Vanliga frågor och svar
Vid köp eller försäljning av bostad dyker det upp många olika termer och uttryck.
För många är bostadsaffären den första i livet, och då är det inte alltid självklart vad alla ord inom köp och försäljning betyder. Du kan känna dig trygg med att vi guidar dig genom hela processen och förklarar allt steg för steg. Här har vi samlat och besvarat några av de vanligaste frågorna.
Köpekontrakt
Det juridiskt bindande avtalet mellan köpare och säljare för en fastighet. Här fastställs villkoren för affären.
Överlåtelseavtal
Är ett juridiskt avtal som skrivs mellan köpare och säljare för en bostadsrätt.
Köpeskilling
Det totala priset som köparen betalar för bostaden. Summan anges i köpekontraktet.
Handpenning
En första delbetalning som köparen betalar efter att kontraktet skrivits. Den är oftast cirka 10 % av köpeskillingen.
Lagfart
Ett bevis på vem som äger en fastighet. Köparen ansöker om lagfart hos Lantmäteriet efter köpet. Kostnaden är 1,5% av köpeskillingen + 825 kronor i avgift hos Lantmäteriet.
Pantbrev
Ett pantbrev används som säkerhet för lån med fastigheten som garanti. Det visar hur mycket fastigheten är belånad. Uttag av nytt pantbrev kostar 2 % av pantbrevets belopp + 375 kr i avgift hos Lantmäteriet.
Tillträdesdag
Den dag då köparen får tillgång till bostaden och resterande betalning sker. Det är då ägandet i praktiken övergår. Köparen får nycklarna till bostaden och lagfart söks vid köp av fastighet.
Likvidavräkning
En ekonomisk sammanställning av alla kostnader och betalningar i samband med köpet. Den visar vem som ska betala vad och hur slutlikviden räknas fram.
Köpebrev
Ett skriftligt bevis på att köpet är slutfört och att hela köpeskillingen är betald. Det används bland annat vid lagfartsansökan.
Fast egendom
Fast egendom är mark och sådant som är permanent knutet till den, till exempel hus. Det är det som säljs vid en fastighetsaffär. Det är också vitvaror, hatthylla, stege för sotaren, staket på tomten.
Lös egendom
Lös egendom är saker som inte är fast monterade, till exempel möbler och inredning. Dessa ingår normalt inte automatiskt i köpet.
Upplysningsplikt
Säljarens ansvar att informera om kända fel eller brister i bostaden. All information som kan påverka köparen ska lämnas.
Undersökningsplikt
Köparens ansvar att noggrant undersöka bostaden före köp. Fel som borde ha upptäckts kan normalt inte reklameras i efterhand.
Kapitalvinstberäkning
En beräkning av vinsten eller förlust vid försäljning. Den ligger till grund för hur mycket skatt säljaren ska betala eller hur stor förlusten är. Det deklareras hos Skatteverket. Skatten på vinsten är 22% för privatpersoner.
